很多業(yè)主對交房驗房過程不是很清楚，導致不知所措。很多文檔來不及簽字，或者簽字后丟失，導致后期房屋出現(xiàn)問題時維權(quán)困難。因此，我們必須首先清楚地掌握這個過程。

交房流程：

1、核實業(yè)主材料

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由開發(fā)商說明

3、支付剩余的房款

4、業(yè)主領取鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》

5、業(yè)主做全面驗收

6、業(yè)主對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案

7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商，達成書面協(xié)議

8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理交付中存在的問題，不能在15天內(nèi)解決的，雙方應就解決方案和期限達成書面協(xié)議

9、業(yè)主簽署《入住交接單》

交房重要步驟：

交付過程看似繁瑣，其實最重要的過程有四個部分，買家去收房時，要記住以下四個重要步驟。

(1) 通知

房地產(chǎn)竣工后，開發(fā)商也取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，開始辦理房屋交接手續(xù)。通常，開發(fā)商會提前一個月以書面形式向買方發(fā)出交付通知。具體統(tǒng)一交付時間，可在通知中查看。買方只需按照交付通知中指導的準備材料，當天交付房屋即可。
注：開發(fā)商在約定的時間和地點核實業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收記錄表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

(2) 驗收

買方重點檢查房屋質(zhì)量和社區(qū)配套設施，是否符合合同規(guī)定。如果第一次買房的買家不放心找專業(yè)的房屋檢查公司一起檢查房子，檢查整改記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商根據(jù)清單逐一整改。同時，審查相應的“建設工程質(zhì)量檢驗合格單”和“新商品房產(chǎn)權(quán)證書”。

注意事項:關樓要驗的內(nèi)容是什么？-面積、電氣、屋頂、路面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻都不能少。從房屋交接的實踐來看，購房面積。

(3) 提供《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》

讓開發(fā)商提供住宅使用說明和住宅質(zhì)量保證也是房屋檢查過程的重點，因為住宅質(zhì)量保證和商品房銷售合同具有相同的法律認可，是合同的補充，如果房屋質(zhì)量問題可以作為開發(fā)商承擔住宅質(zhì)量責任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，買家應該拒絕接受房子。

注：開發(fā)商交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復印件

(4) 簽署房屋交接書

買受人驗房后，如無問題需要整改，可簽署房屋交接書，支付相關費用，完成房屋交接。如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)需要整改的地方，則無需簽署房屋交接書。此外，開發(fā)商對問題采取相應補救措施后，符合交付標準，買方將簽署房屋交接書。
注：與開發(fā)商簽訂房屋合同時，開發(fā)商有責任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、使用說明等。